В рамках дела о банкротстве гражданина кредитор оспорил цепочку сделок по продаже жилого дома с участком. Эта недвижимость была совместно нажитым имуществом, однако после раздела отошла супругу, а тот её продал. Покупатель, в свою очередь, имущество перепродал.
📆 Хронология событий была такая:
— 10.05.18 — супругу признали банкротом, соответственно, начата процедура реализации имущества;
— 08.05.19 — брак расторгли, имущество перешло супругу;
— 04.09.20 — бывший супруг продает дом и участок за 4,95 млн рублей;
— 22.04.22 — дом и участок перепродают за 5 млн рублей.
Кредитор счёл эти сделки взаимосвязанными и направленными на безвозмездный вывод имущества, а потому, решил их оспорить. В первой инстанции ему отказали. Апелляционный суд согласился с доводами относительно первой сделки, однако вторую оспорить не удалось.
Суд округа напомнил: Верховный Суд в п. 22 Обзора судебной практики № 1(2021) от 07.04.2021 указывал, что сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица, может прикрываться цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом. Такая цепочка притворных сделок является недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. А прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании п. 2 ст. 61.2 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
⚖️ Нижестоящие суды не приняли во внимание:
— конечный покупатель не представил доказательств, что он фактически вступил в право собственности — вселился в дом, оплачивал счета за коммунальные услуги, оплачивал имущественный и земельный налог;
— не были представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи недвижимости;
— покупатели не предоставили доказательств, что у них были средства на покупку недвижимости;
— рыночная цена имущества составила 33,3 млн рублей, хотя в договорах указана сумма 5 млн рублей.
В итоге, дело направили на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 24.10.24 по делу № А18-1153/2018
📆 Хронология событий была такая:
— 10.05.18 — супругу признали банкротом, соответственно, начата процедура реализации имущества;
— 08.05.19 — брак расторгли, имущество перешло супругу;
— 04.09.20 — бывший супруг продает дом и участок за 4,95 млн рублей;
— 22.04.22 — дом и участок перепродают за 5 млн рублей.
Кредитор счёл эти сделки взаимосвязанными и направленными на безвозмездный вывод имущества, а потому, решил их оспорить. В первой инстанции ему отказали. Апелляционный суд согласился с доводами относительно первой сделки, однако вторую оспорить не удалось.
Суд округа напомнил: Верховный Суд в п. 22 Обзора судебной практики № 1(2021) от 07.04.2021 указывал, что сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара или связанного с ним лица, может прикрываться цепочкой последовательных притворных сделок купли-продажи с разным субъектным составом. Такая цепочка притворных сделок является недействительной на основании п. 2 ст. 170 ГК РФ. А прикрываемая сделка может быть признана недействительной как подозрительная на основании п. 2 ст. 61.2 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».
⚖️ Нижестоящие суды не приняли во внимание:
— конечный покупатель не представил доказательств, что он фактически вступил в право собственности — вселился в дом, оплачивал счета за коммунальные услуги, оплачивал имущественный и земельный налог;
— не были представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи недвижимости;
— покупатели не предоставили доказательств, что у них были средства на покупку недвижимости;
— рыночная цена имущества составила 33,3 млн рублей, хотя в договорах указана сумма 5 млн рублей.
В итоге, дело направили на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 24.10.24 по делу № А18-1153/2018